毛坯房收房驗房的流程

　　近幾年全裝修住宅暴露的質量問題很多，購房者為了減少不必要的交房糾紛，更傾向選擇毛坯房自裝，畢竟后期裝修施工過程可以監工，質量看的見。但毛坯房交房時，驗收環節至關重要。如果不引起重視的話，后續等裝修時再查出問題，開發商是不負責任的。

　　毛坯房收房驗房的流程：

　　一.收房通知書接收

　　一般情況下，開發商沒有通知延期交房的話，在合同約定收房日期的前15天左右，會收到開發商郵寄的《收房通知書》，上面標記收房時間，收房時需要攜帶的相關證件。

　　二.收房時需作何準備?

　　多關注業主群消息，有的小區可能會集中維權(有時候開發商雖不會滿足大面積退房，但集中投訴維權可能會給一些經濟賠償)，因此不要潦草簽字，著急收房。

　　收房時重點查看三書一證一表(住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認證書、項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表)這些是證明開發商達到交付標準的必要文件，也是業主擁有房屋權益的重要憑證。業主有權查看并可保留相關復印件。

　　收房時還需準備一大筆錢，到現場時還需繳納面積補差價、契稅、房屋維修基金、物業費，毛坯房還涉及一個裝修押金(為防止裝修時改變主體結構等)。

　　三. 收房驗房攻略技巧

　　1、墻體檢查

　　毛坯房常見的就是空鼓問題，查驗工具空鼓錘，敲擊判斷，有空鼓及時處理，否則后期裝修容易出現面漆脫落情況。

　　測量墻面平整度和垂直度，驗房工具靠尺和角尺，是否有明顯傾斜等。

　　2、地面查驗

　　檢查地面的平整度和垂直度，使用工具紅外線水平儀，平整度小于2cm，陰陽角誤差小于5mm，如果出現大面積坑洞、不平的現象，需重新找平，要不然后續鋪貼木地板或瓷磚都會受到影響。

　　地面有無空鼓現象，觀察地面表面有無開裂、浮灰、起砂等質量問題。

　　3、入戶門、窗戶檢測

　　檢查門開啟是否順暢靈活，有無明顯異響。

　　門框表面無刮痕、破損，門框與門閉合嚴密。

　　鎖具配件正常使用。

　　移動門的框槽完好。

　　對于窗戶重點檢查窗戶開合，窗框完好無變形損壞，所有窗戶密封性。(注意窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞，雨水排水)

　　4、水電檢測

　　毛坯房水電查驗時裝修前的必要環節，檢查室內強弱電通電情況，主線入配電盒，火、零、地線同徑?？梢曤娫捑€、電視信號線等預埋到位。

　　給水、排水管道檢測，廚衛的防水處理，注意查看下水道有無堵塞情況(陽臺排水也要留意)。
 

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