驗房:驗房需要注意哪些?

　　驗房:驗房需要注意哪些?收房驗房的注意事項如下：

　　1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》;

　　2、要查看開發商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。

　　3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經驗房了。

　　4、在驗房時，一定要把房屋中出現的問題給記錄下來，然后讓開發商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。

　　以上就是收房驗房需要注意的事項，你在收房驗房時，可以參考以上幾條。如果你能請一個專業的驗房師陪你一起驗房，那你可以更加放心的收房了。

　　驗房:驗房一般的步驟有哪些?

　　看到期待已久的新房!此刻的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。

　　1.樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

　　2.墻面是否有裂痕.檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

　　3.室內樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財

　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。

　　我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。驗房是購房的最后一步，也是比較重要的，很多朋友在這兒都吃了虧。所以買房一定要了解如何驗房，這樣才能使你的利益得到保障。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，謝謝啦!

 

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