驗房時要注意什么?毛坯房驗房注意事項

　　主要就是管道有沒有壞的。門窗有沒有壞的。墻體有沒有有問題的。燃氣上下水有沒有不通的。室內電燈是不是都可以正常使用。一般也就這些事情。

　　驗房:開發商要交房了,驗房時要注意什么

　　終于領到新房子的鑰匙了，接下來就可以準備裝修入住了。但是，在裝修前，還有一項非常重要的工作就是毛坯房驗房。

　　首先來看對毛坯交房驗房方法的介紹。

　　1.全部外飾面，包含陽臺、雨罩的外飾面等均要按設計文件完成裝修工程。

　　2.公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都要按照設計文件完成全部的裝修，且按照相關規定完成各類測試項目。

　　3.管道應進行通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

　　4.屋面工程項目實行蓄水、淋水試驗。

　　5.戶門以內各房間運用預制樓板或現澆板頂棚的，要做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤保持均勻、線角順直;戶門內部各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

　　6.有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7.地漏和泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合位置嚴密平順，無滲漏。

　　8.各類房間水泥地面基層標高，要考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

　　再來看對毛坯房驗房注意事項的介紹。

　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是不是平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是不是平整，同時觀察有沒有劃痕裂紋，墻面有沒有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時由于攪拌不勻未發好，抹在墻上則會形成爆點，拿鐵器敲打爆點時，則會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是不是平整的同時，還應看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是不是有外漏的鐵絲網、鋼筋。倘若在驗房時發現以上的墻面問題，能夠讓開發商幫忙修補后再簽字收房。

　　3.室內樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是不是有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　注意門窗能不能關嚴實，是不是有風或者雨水滲進來。倘若在驗房時發現問題，能直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這種問題，則他們會是能拖則拖。

　　以上我們可以看出，毛坯房驗房是一項不容忽視的工作，它直接關系到日后房子的使用情況甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房驗房方法以及驗房過程中的注意事項，是非常有必要的。

- END -